Kawasan Industri Jababeka Cikarang adalah kawasan industri tertua sekaligus terbesar di Indonesia — berdiri sejak 1989, kini menampung lebih dari 1.650 perusahaan multinasional dari lebih dari 30 negara. Jababeka bukan sekadar kawasan pabrik; dengan konsep city in city, kawasan ini memiliki PLTU mandiri berkapasitas 1.425 MW, sistem pengolahan air (WTP & WWTP) sendiri, rumah sakit, universitas, dan area residensial premium.
Bagi perusahaan yang ingin membeli kavling industri atau menyewa gudang di Jababeka, keputusan ini adalah investasi jangka panjang pada ekosistem industri yang sudah matang. Exera.id memiliki akses langsung ke developer Jababeka dan menghadirkan listing kavling serta gudang yang dapat disesuaikan dengan kebutuhan spesifik bisnis Anda.
Harga Kavling Industri Jababeka 2026
Berikut listing kavling industri di Kawasan Jababeka yang tersedia melalui Exera.id. Semua kavling berada di dalam kawasan (in-estate), bersertifikat SHGB On Hand, dan mendukung aktivitas produksi industri berat.
| Luas Kavling | Dimensi | Harga/m² | Total Investasi | Sertifikat | Catatan |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Ha (30.000 m²) TERSEDIA | 137m × 202m | Rp 3.000.000 | ±Rp 90 M | SHGB On Hand | KDB 70%, KLB 1.5, tinggi 30m |
| 7,3 Ha (73.365 m²) | Lebar muka 196m | Rp 3.000.000 | ±Rp 220 M | SHGB On Hand | Siap bangun, 3 akses tol |
| 15 Ha (150.000 m²) PAKET | — | Rp 3.000.000 | ±Rp 450 M | SHGB 2 sertifikat | Include bangunan gudang 4.000 m² |
Kavling 15Ha Jababeka — include bangunan gudang 4.000m² · Harga Rp 3 jt/m²
Regulasi & Spesifikasi Teknis Kavling Jababeka
Kawasan Industri Jababeka menerapkan standar bangunan yang ketat untuk menjaga kualitas lingkungan industri. Berikut ketentuan teknis yang berlaku:
| Parameter | Ketentuan Jababeka | Keterangan |
|---|---|---|
| KDB (Koefisien Dasar Bangunan) | Maks. 70% | Luas lantai dasar / luas kavling |
| KLB (Koefisien Lantai Bangunan) | Maks. 1,5 | Total luas bangunan / luas kavling |
| Ketinggian Bangunan | Maks. 30 meter | Cocok untuk mezzanine & multi-lantai |
| Peruntukan | Industri murni | Produksi, gudang, pabrik, R&D |
| Akses Kontainer | 40 feet | Jalan beton tebal, radius putar luas |
| Listrik | Cikarang Listrindo | PLTU mandiri 1.425 MW, stabil |
| Air Bersih | WTP Jababeka | Sistem pengolahan air sendiri |
| Limbah | WWTP Jababeka | Sesuai standar AMDAL |
Harga Sewa Gudang Jababeka Cikarang 2026
Gudang Baru Siap Pakai Jababeka 2.000m² — Loading Dock 40 Feet · Rp 65rb/m²/bulan
Untuk perusahaan yang belum siap membangun sendiri, menyewa gudang di Jababeka adalah pilihan terbaik. Exera.id menyediakan berbagai ukuran gudang sewa di dalam dan di dekat kawasan Jababeka — mulai dari 500 m² hingga 1,6 Ha:
| Unit Gudang | Luas | Harga Sewa | Fasilitas | Link |
|---|---|---|---|---|
| Gudang Baru Loading Dock SIAP PAKAI | 2.000–8.000 m² | Rp 65.000/m²/bln | 2 loading dock/unit, IMB Pabrik, akses kontainer 40ft, Cikarang Listrindo | Lihat Listing |
| Gudang Ex Pabrik Komponen Rapi | 2.205 m² | Rp 1,75 M/tahun | Siap pakai, dalam kawasan, kondisi rapi | Lihat Listing |
| Gudang Jababeka Cikarang Utara | — | Rp 350 jt/tahun | Siap pakai, akses tol dekat | Lihat Listing |
| Gudang Dekat Jababeka — Pasir Gombong | 500 m² | Rp 250 jt/tahun | Akses kontainer 40ft, di luar kawasan (harga lebih murah) | Lihat Listing |
| Gudang Jababeka 1,6Ha BESAR | 16.000 m² (LT 4Ha) | Rp 13,9 M/tahun | Cocok untuk logistik skala besar atau 3PL | Lihat Listing |
Gudang Dijual Jababeka Cikarang
Selain kavling kosong dan gudang sewa, tersedia pula gudang yang siap dijual di kawasan Jababeka — cocok untuk perusahaan yang menginginkan aset properti industri dengan legalitas SHGB lengkap:
| Unit | LT / LB | Harga | Fasilitas | Link |
|---|---|---|---|---|
| Gudang Industri Jababeka | LT 4.600m² / LB 2.985m² | Rp 35 M Nego | SHGB, dalam kawasan, siap pakai | Lihat Listing |
| Gudang SHGB Listrik 200KVA | — | Rp 18 M Nego | SHGB, listrik 200KVA, 3 akses tol | Lihat Listing |
7 Keunggulan Kawasan Industri Jababeka
Akses Tol dari Kawasan Jababeka
| Akses Tol | Jarak (KM) | Tujuan Utama | Estimasi Waktu |
|---|---|---|---|
| Exit Tol Cikarang Utara | Km 29 | Jakarta Timur, Pelabuhan Tanjung Priok | ~45 menit ke Jakarta |
| Exit Tol Cikarang Barat | Km 31 | Bekasi, Jakarta, Cibitung | ~10 menit ke Bekasi |
| Exit Tol Cibatu | Km 34.7 | Cikarang Selatan, Karawang | ~30 menit ke Karawang |
Jababeka vs GIIC Deltamas vs Delta Silicon: Mana yang Cocok?
Ketiganya adalah kawasan industri premium di Cikarang dengan profil yang berbeda. Pilih berdasarkan industri dan kebutuhan spesifik Anda:
| Aspek | Jababeka | GIIC Deltamas | Delta Silicon |
|---|---|---|---|
| Harga Kavling | Rp 3 jt/m² | Rp 2,7–4,8 jt/m² | Rp 4–5 jt/m² |
| Ukuran Kavling | 3–15 Ha | 6.000–45.000 m² | Beragam |
| Sertifikat | SHGB | SHGB/HGB | SHGB/HGB |
| Tenant Utama | Unilever, Sharp, Mattel | Microsoft, DCI, Equinix | Samsung, Panasonic |
| Keunggulan | Terbesar, ekosistem matang | Hub data center, modern | Lippo Cikarang, premium |
| Cocok Untuk | Manufaktur besar, FMCG | Tech, data center, logistik | Elektronik, otomotif |
| Akses Tol | 3 akses tol | Cibatu Km34.7 | Cibatu Km37 |
| Listing Exera | Lihat | Lihat | Lihat |
Proses Pembelian Kavling Industri Jababeka
Konsultasi Kebutuhan
Diskusikan luas kavling, anggaran, rencana bangunan, dan timeline operasional bersama tim Exera.id. Kami bantu mencocokkan dengan listing yang tersedia.
Survei Lokasi
Tim Exera akan mendampingi kunjungan lapangan — termasuk pengecekan akses, kondisi tanah, arah hadap, dan fasilitas utilitas yang sudah tersedia.
Pengecekan Dokumen Legalitas
Verifikasi SHGB, IMB, surat peruntukan kawasan industri, dan status pajak bumi. Exera memastikan semua dokumen On Hand sebelum transaksi.
Negosiasi & PPJB
Setelah sepakat harga, dibuat Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB). Exera memfasilitasi proses negosiasi dan koordinasi dengan penjual / developer.
Pembayaran & Balik Nama
Proses pembayaran melalui notaris rekanan. Balik nama SHGB ke nama perusahaan pembeli didampingi tim legal Exera.id hingga selesai.
Serah Terima & IMB Bangunan
Kavling diserahterimakan beserta dokumen lengkap. Tim Exera juga dapat membantu koordinasi dengan kontraktor dan pengurusan IMB bangunan pabrik.
FAQ: Kavling & Sewa Gudang Jababeka Cikarang
Artikel & Listing Terkait
Bandingkan pilihan kawasan industri lain di Cikarang dan Karawang:
- Kavling Industri & Sewa Gudang GIIC Deltamas Cikarang 2026
- Kavling Industri & Sewa Gudang Delta Silicon Lippo Cikarang
- Harga Sewa Gudang Cikarang 2026 — Perbandingan Semua Kawasan
- Semua Listing Kavling Industri Jababeka di Exera.id
- Semua Listing Sewa Gudang Jababeka di Exera.id
- Semua Kawasan Industri — Cikarang, Karawang, Bekasi
Cari Kavling atau Gudang di Jababeka?
Tim Exera.id memiliki akses langsung ke developer Jababeka dan jaringan listing off-market.
Konsultasi gratis — tanpa komitmen, tanpa biaya.