Kawasan Industri MM2100 Cikarang: Kavling & Sewa Gudang Industri
MM2100 Industrial Town adalah kawasan industri terpadu seluas ±2.600 hektar yang dikelola PT Megalopolis Manunggal Industrial Development (MMID) — berlokasi di Cikarang Barat, Kabupaten Bekasi. Dikenal sebagai salah satu kawasan industri paling lengkap dan strategis di koridor timur Jakarta, MM2100 menjadi rumah bagi ratusan perusahaan multinasional dari Jepang, Korea, Eropa, dan Amerika. Exera.id hadir sebagai konsultan properti spesialis kawasan MM2100 — membantu Anda menemukan kavling industri atau gudang sewa yang tepat, dengan proses transparan dan tanpa biaya tersembunyi.
Tentang Kawasan Industri MM2100
MM2100 Industrial Town dikembangkan sejak era 1990-an oleh PT MMID (anak perusahaan Grup Sinar Mas) — salah satu grup bisnis terbesar Indonesia. Berlokasi di Cikarang Barat, MM2100 memiliki posisi sangat strategis: berada di persimpangan jalur distribusi utama Jawa, dengan akses langsung ke Tol Jakarta–Cikampek melalui Exit Dawuan (KM 48–50).
Dengan luas ±2.600 hektar dan lebih dari 270 perusahaan aktif — termasuk merek-merek Fortune 500 seperti BASF, Unilever, Nestle, dan Bridgestone — MM2100 adalah ekosistem industri paling matang di Cikarang Barat. Kawasan ini juga dilengkapi infrastruktur kelas dunia: listrik tegangan tinggi, WWTP (water treatment plant) mandiri, sistem keamanan terintegrasi, dan zona komersial pendukung.
Profil & Zona MM2100 Industrial Town
| Zona / Area | Karakteristik | Jenis Properti |
|---|---|---|
| MM2100 Blok A–D (Inti) | Zona paling matang, tenant industri berat | Kavling industri, gudang built-up |
| MM2100 Blok E–H | Manufaktur menengah & logistik | Kavling & gudang sewa |
| MM2100 Blok K–L | Zona ekspansi, harga lebih kompetitif | Kavling siap bangun |
| MM2100 Ruko & Komersial | Zona pendukung industri | Ruko, office, SPBU |
| MM2100 Industrial Park (MIP) | Kawasan mandiri dalam MM2100 | Gudang sewa modern, grade A |
Harga Kavling Industri MM2100 (2025–2026)
Harga kavling industri di MM2100 bervariasi berdasarkan blok, ukuran lahan, dan posisi dalam kawasan:
| Tipe Kavling | Harga per m² | Luas Minimum | Catatan |
|---|---|---|---|
| Kavling Zona Inti (A–D) | Rp 4.000.000 – Rp 5.500.000 | ±2.000 m² | Zona paling matang, infrastruktur lengkap |
| Kavling Zona Menengah (E–H) | Rp 3.200.000 – Rp 4.200.000 | ±1.500 m² | Cocok manufaktur & logistik |
| Kavling Zona Ekspansi (K–L) | Rp 3.000.000 – Rp 3.800.000 | ±5.000 m² | Harga kompetitif, unit terbatas |
| Kavling Large (10.000 m²+) | Nego | ±10.000 m² | Untuk pabrik skala besar, direct dari developer |
⚠️ Harga di atas adalah kisaran pasar per Juni 2026 dan bersifat dinamis. Hubungi tim Exera.id untuk penawaran terbaik dan ketersediaan unit terkini.
Sewa Gudang di MM2100 — Pilihan Lengkap
MM2100 menawarkan beragam pilihan gudang sewa dengan spesifikasi modern — mulai dari gudang standar hingga grade A dengan fasilitas loading dock, racking system, dan cold storage.
| Spesifikasi | Harga Sewa |
|---|---|
| Gudang standar per m²/bulan | Rp 65.000 – Rp 90.000/m²/bulan |
| Gudang 1.500 m² (loading dock, kantor) | ± Rp 1.170.000.000/tahun |
| Gudang 3.000 m² (grade A) | ± Rp 2.700.000.000/tahun |
| Gudang 5.000 m² (MIP, modern) | ± Rp 4.500.000.000/tahun |
| Cold storage (per m²/bulan) | Rp 120.000 – Rp 180.000/m²/bulan |
Tenant Unggulan di MM2100
MM2100 adalah rumah bagi lebih dari 270 perusahaan dari berbagai sektor — termasuk nama-nama Fortune 500 global:
- Otomotif & Komponen: Honda, Bridgestone, Yazaki, Denso, Aisin
- Elektronik & Teknologi: Panasonic, LG, Daikin, Sharp, Samsung
- FMCG & Consumer Goods: Unilever, Nestlé, P&G, Coca-Cola
- Kimia & Material: BASF, Dow Chemical, Clariant, 3M
- Logistik & Distribusi: DHL, Schenker, Kuehne+Nagel, DSV
- Farmasi: Bayer, Novartis, Pfizer
Kehadiran tenant-tenant blue chip ini menjadikan MM2100 sebagai lingkungan industri paling prestisius di Cikarang — dan menjadi nilai tambah signifikan bagi perusahaan yang ingin berekspansi di kawasan yang sama.
Keunggulan Kawasan MM2100 vs Kawasan Lain
- 📍 Lokasi Premium, Akses Tol Dawuan KM 48–50 — hanya ±50 km dari Jakarta Pusat, dekat Pelabuhan Patimban.
- 🏭 Ekosistem Paling Matang — 270+ perusahaan aktif, infrastruktur 30+ tahun.
- 💧 WWTP Mandiri — pengelolaan air limbah industri sendiri, standar lingkungan internasional.
- ⚡ Utilitas Industri Lengkap — listrik PLN & swasta, gas, fiber optik, air industri.
- 🔒 Keamanan 24 Jam — CCTV terintegrasi, pos penjagaan, akses card system.
- 🏙️ Fasilitas Pendukung — RS, sekolah internasional, supermarket, hotel, klinik dalam kawasan.
- 📄 Legalitas Bersih — HGB industri, sesuai RTRW Kabupaten Bekasi, perizinan OSS.
Akses & Lokasi MM2100
MM2100 Industrial Town terletak di Cikarang Barat, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat.
- Via Tol Jakarta–Cikampek → Exit Dawuan (KM 48–50) → ±5–10 menit ke kawasan
- Dari Jakarta Pusat: ±45–70 menit via tol (tergantung kondisi lalu lintas)
- Dari Bandara Soekarno-Hatta: ±60–80 menit
- Dari Pelabuhan Tanjung Priok: ±60–70 menit
- Dari Pelabuhan Patimban (Subang): ±45 menit via Tol Cipali
FAQ — Pertanyaan Umum MM2100
Berapa harga kavling industri di MM2100 per meter?
Harga kavling berkisar Rp 3.000.000 – Rp 5.500.000 per m² (belum termasuk PPN 11%), tergantung blok dan luas. Zona inti lebih mahal, zona ekspansi lebih kompetitif.
Berapa harga sewa gudang di MM2100 per bulan?
Harga sewa gudang berkisar Rp 65.000 – Rp 90.000/m²/bulan untuk gudang standar. Gudang grade A atau cold storage bisa lebih tinggi. Minimal masa sewa umumnya 2–3 tahun.
Apa perbedaan MM2100 dan Jababeka?
MM2100 lebih fokus pada industri berat dan manufaktur skala besar, dengan tenant Fortune 500 yang sangat dominan. Jababeka lebih beragam dan memiliki kawasan mixed-use yang lebih berkembang. Harga kavling MM2100 umumnya lebih tinggi dari Jababeka.
Apakah MM2100 cocok untuk perusahaan asing (PMA)?
Sangat cocok. MM2100 sudah memiliki ratusan tenant PMA — khususnya dari Jepang, Korea, Eropa, dan Amerika. Perizinan PMA di MM2100 sudah sangat teruji.
Apakah ada gudang sewa siap pakai di MM2100?
Ya. MM2100 Industrial Park (MIP) dan beberapa landlord swasta menyediakan gudang sewa grade A siap pakai. Hubungi Exera.id untuk daftar listing terkini yang tidak dipublikasikan di portal umum.
Konsultasi Properti MM2100 — Gratis
Exera.id adalah konsultan properti industri & residensial spesialis Cikarang. Kami memiliki akses listing kavling dan gudang di MM2100 yang tidak dipublikasikan di portal umum.
✅ Konsultasi kebutuhan & budget: GRATIS
✅ Survei lokasi bersama tim: GRATIS
✅ Negosiasi harga dengan pemilik: kami bantu
📱 WhatsApp: +62 878-7258-0380
📧 Email: excellenceerapropertindo@gmail.com
🏢 Kantor: Tower Gamma 1L05, Lippo Cikarang
Lihat Semua Listing Kavling & Gudang MM2100 →