MM2100 / Cibitung
50-85 rb
/m2/bulan - Termurah
Delta Silicon
55-80 rb
/m2/bulan
GIIC Deltamas
60-100 rb
/m2/bulan
Jababeka
65-110 rb
/m2/bulan
EJIP
85-100 rb
/m2/bulan - Premium
Semua harga
Excl. PPN 11%
+ deposit 1-3 bln
Rincian Biaya Lengkap Sewa Gudang di Cikarang
| Komponen Biaya | Besaran | Keterangan |
|---|---|---|
| Sewa gudang | Rp 50.000-110.000/m2/bln | Tergantung kawasan & spesifikasi |
| PPN (Pajak) | +11% dari harga sewa | Wajib, dihitung dari harga pokok sewa |
| Service charge | Rp 1.000-2.000/m2/bln | Keamanan & pemeliharaan kawasan |
| Deposit | 1-3 bulan sewa | Dibayar di muka, dikembalikan di akhir kontrak |
| Listrik PLN | Sesuai pemakaian | Tarif industri I-3/I-4, lebih tinggi dari rumah tangga |
| Biaya notaris | Rp 2-5 juta | Legalitas kontrak sewa, biasanya dibagi dua |
| Total estimasi bulan pertama | Sewa + PPN + deposit + service charge + notaris | |
Faktor yang Mempengaruhi Harga Sewa Gudang
Kawasan industriGudang dalam kawasan berpagar 20-40% lebih mahal dari gudang mandiri setara spesifikasi
Tinggi atapGudang tinggi 12m+ dengan loading dock bisa 20-30% lebih mahal dari gudang standar 7-9m
Luas bangunanGudang >5.000 m2 biasanya mendapat harga per m2 lebih rendah dari gudang <1.000 m2
Durasi kontrakSewa 3-5 tahun umumnya lebih murah 5-15% per m2 dibanding sewa tahunan
Kondisi bangunanGudang baru bertarif lebih tinggi. Gudang second/ex-pabrik bisa 15-30% lebih murah
Kapasitas listrikGudang dengan daya besar (>200 kVA) umumnya memiliki harga sewa lebih tinggi
Berapa biaya sewa gudang di Cikarang secara umum?
Biaya sewa gudang di Cikarang berkisar Rp 50.000-110.000 per m2 per bulan tergantung kawasan industri dan spesifikasi gudang. MM2100 di Cibitung menawarkan harga terendah mulai Rp 50.000/m2/bulan, sementara Jababeka dan EJIP berada di kisaran Rp 65.000-110.000/m2/bulan. Semua harga belum termasuk PPN 11%.
Berapa harga sewa gudang di Jababeka Cikarang?
Harga sewa gudang di kawasan Jababeka berkisar Rp 65.000-110.000/m2/bulan. Gudang standar tinggi 7-9m di kisaran Rp 65.000-75.000/m2/bln. Gudang modern tinggi 10-12m dengan loading dock Rp 75.000-95.000/m2/bln. Gudang dengan office built-in bisa mencapai Rp 85.000-110.000/m2/bln. Harga belum termasuk PPN 11% dan service charge Rp 1.000-2.000/m2/bulan.
Berapa harga sewa gudang di Delta Silicon Lippo Cikarang?
Harga sewa gudang di Delta Silicon berkisar Rp 55.000-80.000/m2/bulan. Unit existing di Delta Silicon 1 dan 2 lebih murah di kisaran Rp 55.000-65.000/m2/bln. Gudang baru di Delta Silicon 3 berkisar Rp 65.000-80.000/m2/bln dengan spesifikasi modern tinggi 10-12m dan loading dock. Delta Silicon menjadi salah satu pilihan paling kompetitif untuk gudang baru di Cikarang.
Apa saja biaya tambahan selain harga sewa gudang?
Selain harga sewa per m2 per bulan, biaya tambahan yang perlu diperhitungkan: deposit 1-3 bulan sewa dibayar di muka, service charge Rp 1.000-2.000/m2/bulan untuk keamanan dan pemeliharaan kawasan, biaya listrik sesuai pemakaian tarif PLN industri I-3/I-4, asuransi properti (opsional namun disarankan), dan biaya notaris kontrak Rp 2-5 juta yang biasanya dibagi antara pemilik dan penyewa.
Apakah harga sewa gudang di Cikarang bisa dinegosiasi?
Ya. Harga sewa gudang di Cikarang hampir selalu bisa dinegosiasi, terutama untuk kontrak jangka panjang minimal 2 tahun atau luas di atas 3.000 m2. Potensi diskon 5-15% dari harga penawaran awal umumnya tersedia. Selain harga, poin yang bisa dinegosiasi meliputi jumlah deposit, batas eskalasi harga tahunan (idealnya 5-8%), dan grace period bebas sewa 1-2 bulan di awal kontrak.
Berapa minimal luas gudang yang bisa disewa di Cikarang?
Gudang paling kecil yang tersedia di kawasan industri Cikarang umumnya mulai dari 300-500 m2, biasanya berupa unit dalam komplek pergudangan multi-tenant. Untuk gudang standalone, luas minimal umumnya 1.000 m2 ke atas. Gudang skala besar mulai 5.000-20.000 m2 dan lebih tersedia terutama di MM2100, Delta Silicon 3, dan Jababeka.
Butuh Penawaran Harga Aktual?
Tim Exera memiliki akses ke ratusan listing aktif dengan harga transparan. Konsultasi gratis, tanpa komisi dari penyewa.
Lihat Listing Gudang Cikarang