Dijual / Disewakan: Gudang Baru dalam Kawasan Industri MM2100 Cibitung

BARU READY STOCK 📅 Update: 16 Juni 2026

✦ Ringkasan

Gudang baru dalam kawasan industri MM2100 Cibitung tersedia untuk dijual dan disewakan. Spesifikasi: luas tanah 9.600 m², luas bangunan 5.600 m², tinggi samping 10 m, tinggi center 13 m. Harga sewa: Rp 77.000/m²/bulan + PPN. Harga jual: Rp 65 miliar + PPN. Lokasi strategis di kawasan industri ternama dengan akses Tol Jakarta–Cikampek.

Properti gudang kelas dunia ini terletak di dalam Kawasan Industri MM2100 — salah satu kawasan industri terbesar dan paling prestisius di Bekasi Barat. Kondisi bangunan baru, siap pakai, dengan spesifikasi industri modern yang memenuhi standar perusahaan multinasional.

Harga dan Opsi Properti

🏭 Opsi SEWA

Rp 77.000 per m²/bulan (+ PPN 11%)

Estimasi sewa/bulan: ±Rp 431 juta*
Kontrak minimum: 3 tahun
Deposit: 3 bulan
Service charge terpisah

🏠 Opsi JUAL

Rp 65 Miliar total (+ PPN 11%)

Status: HGB (Hak Guna Bangunan)
Sertifikat dalam kawasan resmi
Harga dapat dinegosiasikan
Proses PPJB dengan notaris

*Estimasi berdasarkan LB 5.600 m² × Rp 77.000. Harga final mengikuti negosiasi dan dapat berubah.

Spesifikasi Teknis Gudang

Spesifikasi	Detail
Status	BARU Siap pakai, kondisi prima
Luas Tanah (LT)	9.600 m²
Luas Bangunan (LB)	5.600 m²
Tinggi Samping	10 meter
Tinggi Center (ridge)	13 meter
Lokasi	Dalam Kawasan Industri MM2100, Cibitung, Bekasi
Akses Tol	±10 menit dari Pintu Tol Cibitung
Kondisi Bangunan	Baru, belum pernah digunakan

Keunggulan Properti Ini

Bangunan baru — tidak ada biaya renovasi atau perbaikan tersembunyi
Tinggi 13 m di center — memungkinkan penyimpanan vertikal (racking system 4+ tier) dan operasional crane indoor
Lahan luas 9.600 m² — area halaman untuk parkir truk kontainer dan manuver armada berat
Dalam kawasan industri resmi — semua utilitas (listrik industri, air, gas) tersedia; izin operasional lebih mudah
Akses tol langsung — Pintu Tol Cibitung hanya ±10 menit, efisiensi distribusi ke Pelabuhan Tanjung Priok (±40 km)
Ekosistem MM2100 — berdampingan dengan 350+ perusahaan termasuk AHM, Unilever, supplier otomotif multinasional

Cocok untuk Industri Apa?

Dengan spesifikasi tinggi atap 10–13 m dan lahan seluas 9.600 m², properti ini ideal untuk:

Manufaktur komponen otomotif dan elektronik
Gudang distribusi regional (FMCG, consumer goods)
Logistik 3PL dan fulfillment center
Industri kendaraan listrik (EV) — perakitan atau penyimpanan baterai
Penyimpanan barang impor (kebutuhan tinggi lantai gudang terpenuhi)

💡 Mengapa beli daripada sewa? Dengan tingkat hunian koridor Cikarang–Bekasi mencapai 96% (Q2 2026) dan suplai gudang baru yang terbatas, nilai properti dalam kawasan MM2100 cenderung apresiasi 8–12% per tahun. Pembelian Rp 65 M hari ini berpotensi bernilai Rp 70–75 M dalam 2–3 tahun ke depan, sembari menghemat biaya sewa tahunan sekitar Rp 5 miliar/tahun.